前几天找了一份工作。是房地产经纪人，利用工作之便，给大家普及一下知识！

这个工作应征很容易，而且只需要你的本人身份政还有学历证明就可以！工作前期是有个培训，主要培训一些基础的房子知识，我会在下文一一列举（虽然你可能一辈子不会做这个行当，但是对于你买房卖房也会有帮助，希望各位耐心看一下）

在产权这里分为公产，私产还有三联单（由于开发商前期工作没有做好，所以迟发产权政，才会有三联单这一说，其实三联单也就是几张收据）

在税务方面我国真的是做到了极至分为：个税，营业税（特标：每个房子都有营业税，并不是只有做生意的房子才有营业税）契税（房屋买卖时候更名的费用）

其中个人所得税为5.55%营业税为1%契税为1%这是房屋面积在90平米以下的收费方式（以上税务为国家收取）

当你的房子超过了90平之后会有一个豪宅税契税为3%其他同上！

关于贷款问题也是大家最近很关心的一个问题，可贷款金额为成交价-评估价的70%（评估价计算方式为每米评估价×建筑面积，评估由银行完成）

其中86年后的房子可商业贷款，96年后的房子可以公积金贷款。

其中建筑面积和使用面积有一个换算公式：多层（楼层≤8）的是使用面积×1.49=建筑面积；高层（楼层>8）使用面积×1.57=建筑面积。

影响房价的因素有以下几个种类：地理位置；朝向（东，西，南，北，东西，东南，东北，其他类推）；楼层；年限；装修（毛坯，简装，中装，精装）；交通；学区；配套设施；格局；环境（小区绿化） 。

住宅房分为以下几个种类：别墅，复式，公寓，裙房，商品房（期房，现房），经济使用房（5年内不许买卖），花园式住房，错层，跃层！