新国八条点评（本文转载文，本人对下述言论不负任何法律责任）

第一，要求地方政府控制年度价格控制目标。这和原来调控目标的表述有巨大的转变，范围从“部分城市”调整到所有地方政府，目标从“控制上涨过快”到“年度明确的价格目标”，明确将房价调控转为政府目标，问题在于，地方政府有什么资源、有什么能力来做到？责任和权力对等，是实现目标的基础前提。决定房地产市场价格走势的几大政策，金融政策、土地供应政策、区域发展政策、产业规划等都在中央负责，但房价的责任却落在地方政府，这有多大的实现可能？
第二，加强保障型住房，增加公租房供应，建制镇纳入保障房范围等，没有太多新意。保障房和商品房分属完全不同的体制。钱从哪里来？谁来建？谁来管？保障房必将占用商品房的土地资源，地方财政如何完成保障房任务和实现商品房房价控制目标，将是2011年地方政府面临的严峻挑战。
第三，高度赞成对短期持有商品房的投资者在转让的时候提高税收，个人觉得在这个环节还可以提高征收水平，这样做有利于抑制以获取差价为目的的纯投机行为，并间接鼓励投资者长期持有向市场出租；后一条关于土地增值税稽查的提法，明显带有警告的性质，而在实践中是比较难以操作的。
第四，“限房价、竞地价”的土地供应方式的推广，将导致限价商品房的市场份额增大，名义房价虽然得到控制，但是实际房价依然会随供求关系变化；如同买卖春运火车票的道理是一样的，要买到票，需要找人；找不到人，有黑市价，就是市场价。
第五，“对已拥有二套以上住房的户籍居民停止其购买本地商品房的资格”这一条，对资金流向影响很大。昨天晚上看完此条我就对家人讲，明天房地产股会下跌，但大盘很有可能上涨。主要的原因是在通胀条件下直接影响改善性需求和资本的流向，股市将迎来希望。
第六，提高第二套房的首付（到60%）和利率（1.1倍），主要意图是继续抑制改善性住房需求和投资投机性的住房需求，本质上还是加高堤坝，堵住迅速上涨的需求的办法，是过去调控思路的延续和调控办法的强化，没有太多的新意。
总评：新政策是过去调控思路的延续，最狠的措施是更严厉和更大范围的限购，对未来楼市成交量与价格会有一定影响。但新政策明显缺乏创新，可实施性不强，如“价格问责约谈”、“两年不开发收回用地”等等，早就说了不止两年的时间了，说的人不累，听的人都累了。

转载：杨乐渝http://www.quanjinglian.com/uchome/space.php?uid=123&do=blog&id=57444